Prix des parkings à la hausse, augmentation des places de parking payantes, les conducteurs citadins ont la vie dure et les villes mènent clairement l’offensive face aux congestions de leurs réseaux routiers. Dans ce contexte, investir dans une place de parking en vue de la louer paraît être une option intéressante. Des sociétés comme Parking Invest se sont même spécialisées dans ce service. Alors, investir dans un parking est-il vraiment une bonne idée ?
Un rendement brut élevé
Vous connaissiez la location de voiture ? Découvrez maintenant la location de parking. Acheter une place de parking vous coûtera entre 5000 et jusqu’à plus de 50.000€ selon les emplacements et les villes. Avec un loyer pas trop gourmand, vous pouvez espérer moins de trois semaines de vacances pour votre place de parking, car la demande est belle est bien présente. D’autant plus que les frais d’entretien sont quasi inexistants !
Par ailleurs, le stationnement, s’il n’est assorti d’aucun logement, n’est pas soumis à la loi du 6 juillet 1989 sur les rapports entre bailleurs et locataires permettant ainsi plus de souplesse quant aux conditions et durée du bail. Autre avantage de taille, en tant que propriétaire bailleur, vous seul fixez librement le montant du loyer.
La location d’une place de parking n’apporterait donc que du bonus pouvant représenter jusqu’à 9% de rendement par an. Bien mieux qu’un appartement ou que votre livret A à la Société Générale.
Calculer la rentabilité locative de sa place de parking
Par exemple, pour un parking acheté 12.000€ que vous louez 60€ par mois, votre rentabilité locative brute s’élève à 6% par an.
Calcul : (60 x 12 x 100) / 12.000 = 6
Pour l’achat d’un lot de parkings, ce rendement sera plus élevé. Imaginons que vous décidez d’investir dans un lot de 5 parkings que vous obtenez pour le prix de 50.000€ et que vous louez chaque place 60€. Votre rendement brut sera de 7,2% par an.
Calcul : (60 x 5 x 12 x 100) / 50.000 = 7,2
Le poids de la fiscalité et des frais de notaire
Pour acquérir une place de parking, un acte de vente authentique doit être établi par un notaire. Et cet acte a un coût : jusqu’à 30% du prix de vente ! L’acquisition d’un ensemble de places s’avère ainsi d’autant plus rentable que les frais de notaire sont dégressifs : plus le prix de vente de la place de parking est faible, plus les frais de notaire seront élevés. Gardez ces frais en tête lorsque vous songez à acheter un garage à louer ou une place de parking.
Vous n’échapperez pas non plus aux frais de copropriété liés à la conservation et à l’entretien dans le cas d’une place de parking au sein d’une résidence. Renseignez-vous également sur le règlement de copropriété : la location d’une place de parking peut être interdite à toute personne non résidente de la copropriété.
Enfin, les parkings sont imposables au titre des revenus fonciers. Lorsque ceux-ci sont inférieurs à 15.000 euros par an, vous bénéficiez du régime microfoncier qui prévoit un abattement forfaitaire de 30%. Au-delà, le régime réel d’imposition s’applique. Dans le cas d’un garage à louer, la taxe d’habitation s’applique si celui-ci est dépendant d’un logement.
Songer à acquérir une place de parking aujourd’hui est donc une bonne idée qui peut s’avérer même très rentable sur le long terme. Toutefois, il est indispensable d’étudier son choix à la loupe. Emplacement du parking, loyer espéré, rendement net… autant de critères auxquels il faut prêter attention.
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